7月份以来，全国热点城市土地市场持续升温，高单价、高溢价率地块频现。

上海市徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块在7月25日以12.25亿元成交，由上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，溢价率达22.38%，楼面单价突破20万元/平方米，创下全国新高。

同批次出让的上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块则以126577元/平方米的楼面价被绿城房地产集团有限公司竞得，溢价率高达46.33%，不仅刷新了虹口区住宅用地单价纪录，也创下上海近年来土拍最高溢价率。

上海易居研究院副院长严跃进分析认为，徐汇区地块的高溢价成交显示当前上海土地市场备受关注，尤其是地理位置优越、配套设施稀缺的优质地块吸引了众多实力开发商的目光。同时，这也反映了房企对上海高端住宅市场的积极预期。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，在土拍热度持续传导以及优质新房供应加快的背景下，上海房地产市场的稳定发展态势有望得到进一步巩固。

不仅是一线城市，成都、苏州、杭州等二线城市近期推出的优质地块也吸引了大量房企参与竞拍，土地市场热度不减。

7月25日，成都成华区CH09(070102):2025-033宗地和温江区WJ2025-12（070102）宗地均以高溢价成交。其中，成华区地块吸引了包括金茂、中旅投资、中海、华润置地等多家房企参与竞拍，最终由中旅城华（成都）置业有限公司以15.79亿元的总价竞得，溢价率29.05%。

在苏州，苏园土挂（2025）04号地块于7月23日出让，吸引了6家房企参拍。该地块位于苏州核心地段，在经过49轮激烈竞价后，最终由绿城以46.67亿元的总价竞得，楼面价达到65242元/平方米，刷新了江苏省成交楼面价纪录。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，随着核心区优质住宅用地供应量的减少，土地市场将呈现“核心高热、外围承压”的分化格局。未来房企的投资策略可能加速向“精准化、高端化”转型，“低密地块+稀缺资源”组合地块或仍受到重点关注。

今年上半年，重点城市新房市场边际改善及优质地块供应力度加大，导致核心城市优质地块土拍热度持续维持高位。中指研究院数据显示，一线和二线城市土地出让金同比增幅显著，其中一线城市住宅用地出让金同比增长49.5%，二线城市则分别增长18.3%和43.5%，平均溢价率达到13.6%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，未来各地在供地端的“缩量提质”模式预计将延续。北京、上海、杭州、成都等热点城市的核心地块凭借其稀缺属性或将继续保持高溢价成交，而多数三四线城市土地市场则将以底价成交为主。部分城市可能通过优化供地结构和降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。